Preisaufschlag Eigentumswohnung Balkon: So stark steigen die Preise
Letztes Update: 15. August 2024
Eine immowelt Analyse zeigt, dass Balkone den Preis von Eigentumswohnungen in deutschen Großstädten um bis zu 19 Prozent erhöhen können. Besonders hohe Aufschläge wurden in Solingen und Halle (Saale) festgestellt. In beliebten Metropolen wie München und Berlin fällt der Aufpreis hingegen moderater aus.
Bis zu 19 Prozent Aufschlag: So stark treiben Balkone die Preise von Eigentumswohnungen nach oben
Ob Sonnenbaden, Grillen oder Sternegucken - auf dem eigenen Balkon lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Doch dieser Luxus hat seinen Preis. Eine aktuelle Analyse von immowelt zeigt, dass ein Balkon den Angebotspreis einer Eigentumswohnung in Deutschland im Durchschnitt um 6,1 Prozent erhöht. In einigen Großstädten kann der Preisaufschlag für eine Eigentumswohnung mit Balkon sogar bis zu 19 Prozent betragen. Diese Preissteigerungen sind für Sie als Vermieter von besonderem Interesse, da sie die Rentabilität Ihrer Investitionen beeinflussen können.
Geringster Preisaufschlag in München
In den beliebten Metropolen Deutschlands fallen die prozentualen Aufschläge für einen Balkon vergleichsweise gering aus. Die starke Nachfrage in diesen Städten sorgt dafür, dass auch Wohnungen ohne Balkon oft zu hohen Preisen verkauft werden. Ein Balkon hat somit tendenziell weniger Einfluss auf den Gesamtpreis. Am deutlichsten zeigt sich das in München, der teuersten deutschen Großstadt. Dort erhöht ein Balkon den Angebotspreis einer Eigentumswohnung im Mittel um lediglich 2,0 Prozent - der niedrigste Wert der Analyse.
Moderate Aufschläge in anderen Metropolen
Auch in anderen populären Hotspots müssen Immobilienkäufer nur mit moderaten Aufpreisen rechnen. In Köln liegt der durchschnittliche Aufschlag für eine Eigentumswohnung mit Balkon bei 2,9 Prozent. Vergleichsweise gering fallen die Mehrkosten auch in Frankfurt (+3,5 Prozent) und Hamburg (+4,0 Prozent) aus. Etwas größer ist das Preis-Plus in Berlin: Wer einen Balkon für unverzichtbar hält, muss in der deutschen Hauptstadt mit einem Aufschlag von 5,6 Prozent rechnen.
Höchste Balkonzuschläge in NRW und im Osten
Am deutlichsten ist der Einfluss von Balkonen auf die Angebotspreise abseits der beliebten Metropolen. Die höchsten prozentualen Mehrkosten der Analyse verzeichnet das nordrhein-westfälische Solingen. Dort verteuert ein Balkon den Preis einer Eigentumswohnung um durchschnittlich 18,8 Prozent. Mit zweistelligen prozentualen Aufschlägen müssen Käufer auch in mehreren anderen Großstädten Nordrhein-Westfalens rechnen, etwa in Mönchengladbach (+14,0 Prozent), Oberhausen (+12,9 Prozent) oder Mülheim an der Ruhr (+12,0 Prozent). Gerade die Ruhrgebietsstädte sind durch Arbeitersiedlungen geprägt, in denen ein Balkon oftmals nicht zur Ausstattung gehört. Eigentumswohnungen mit Balkon sind folglich begehrt und werden daher möglicherweise zu höheren Preisen angeboten.
Ostdeutsche Städte mit deutlichen Preisaufschlägen
Auch in mehreren ostdeutschen Großstädten müssen sich balkonaffine Käufer auf ein spürbares Preis-Plus einstellen. Den zweitstärksten Aufschlag der Analyse gibt es in Halle (Saale) mit 15,4 Prozent. In Leipzig (+12,9 Prozent) und Magdeburg (+12,0 Prozent) fallen die Mehrkosten für einen Balkon ebenfalls vergleichsweise deutlich aus. Die ostdeutschen Städte verfügen über viel alte Bausubstanz, in der ein Balkon im Gegensatz zu Neubauten nicht als Standard gilt. Das könnte dafür sorgen, dass Eigentumswohnungen mit Balkon in diesen Städten zum Teil deutlich höhere Preise am Markt erzielen.
Warum Balkone so begehrt sind
Ein Balkon bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch eine höhere Lebensqualität. Gerade in städtischen Gebieten, wo Grünflächen und Gärten rar sind, wird ein Balkon schnell zum privaten Rückzugsort. Diese zusätzliche Lebensqualität spiegelt sich auch im Preis wider. Für Sie als Vermieter bedeutet dies, dass eine Investition in eine Eigentumswohnung mit Balkon langfristig rentabler sein kann, da die Nachfrage nach solchen Objekten höher ist.
Strategien für Vermieter
Wenn Sie als Vermieter in eine Eigentumswohnung investieren möchten, sollten Sie die regionalen Unterschiede bei den Preisaufschlägen für Balkone berücksichtigen. In Städten wie München oder Berlin, wo der Preisaufschlag für einen Balkon moderat ist, könnte es sinnvoller sein, in Wohnungen ohne Balkon zu investieren, da diese auch ohne den zusätzlichen Wohnraum hohe Preise erzielen. In Städten wie Solingen oder Halle (Saale) hingegen kann ein Balkon den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern und somit eine lohnende Investition darstellen.
Fazit
Die immowelt Analyse zeigt deutlich, dass Balkone einen erheblichen Einfluss auf den Preis von Eigentumswohnungen haben können. Während in einigen Metropolen der Preisaufschlag für eine Eigentumswohnung mit Balkon moderat ausfällt, können in anderen Städten deutliche Preissteigerungen beobachtet werden. Für Sie als Vermieter ist es daher wichtig, diese regionalen Unterschiede zu kennen und bei Ihren Investitionsentscheidungen zu berücksichtigen. Ein Balkon kann nicht nur die Lebensqualität der Mieter erhöhen, sondern auch die Rentabilität Ihrer Investition steigern.
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Der Einfluss von Balkonen auf die Preise von Eigentumswohnungen ist enorm. Bis zu 19 Prozent Aufschlag sind keine Seltenheit. Doch es gibt noch viele weitere Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Zum Beispiel spielt die niedrige Bauzinsen Immobilienmarkt 2024 eine große Rolle. Niedrige Zinsen führen oft zu einer höheren Nachfrage und damit zu steigenden Preisen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Investition in Immobilien 2024. Viele Anleger suchen nach sicheren Investitionen und finden diese in Immobilien. Dies treibt die Preise weiter in die Höhe. Balkone können dabei ein entscheidender Faktor sein, der den Wert einer Wohnung erhöht.
Auch die Preisanstieg Eigentumswohnungen NRW zeigt, wie stark regionale Unterschiede sein können. In Nordrhein-Westfalen sind die Preise teilweise um bis zu 60 Prozent gestiegen. Balkone und andere Annehmlichkeiten tragen erheblich zu diesem Preisanstieg bei. Achten Sie daher auf solche Details, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.