Amortisationsdauer Immobilienkauf Deutschland sinkt
Letztes Update: 15. August 2024
Amortisationsdauer Immobilienkauf Deutschland sinkt: 2024 beträgt sie im Durchschnitt nur noch 24 Jahre. Dank gestiegener Mieten und gesunkener Kaufpreise amortisiert sich der Kauf einer Eigentumswohnung schneller. Besonders attraktiv sind Städte wie Saarbrücken, Chemnitz und Halle (Saale).
Amortisationsdauer sinkt: Investition in Eigentum wird immer attraktiver
Die Amortisationsdauer beim Immobilienkauf in Deutschland sinkt. Dies macht die Investition in Eigentum zunehmend attraktiver. Eine aktuelle Auswertung von ImmoScout24 zeigt, dass sich der Kauf einer Eigentumswohnung in 80 deutschen Städten durch Mieteinnahmen immer schneller amortisiert. Im Jahr 2022 betrug die durchschnittliche Amortisationsdauer noch 31,5 Jahre. Im Jahr 2024 sind es aktuell nur noch 24 Jahre. Diese Entwicklung ist auf gestiegene Mieten und gesunkene Kaufpreise infolge der Zinswende zurückzuführen.
Die Bedeutung der Amortisationsdauer beim Immobilienkauf
Die Amortisationsdauer ist ein entscheidender Faktor für Investoren. Sie beschreibt den Zeitraum, in dem die Kosten einer Investition durch die Erträge wieder eingenommen werden. Beim Immobilienkauf in Deutschland wird die Amortisationsdauer durch den Mietpreismultiplikator berechnet. Dieser ergibt sich aus dem Kaufpreis dividiert durch die zu erzielende Jahresmiete. Eine kürzere Amortisationsdauer bedeutet, dass sich die Investition schneller rentiert.
Attraktive Investitionsmöglichkeiten in B- und C-Städten
Insbesondere B- und C-Städte bieten derzeit attraktive Investitionsmöglichkeiten. Städte wie Cottbus, Chemnitz, Halle (Saale) und Magdeburg profitieren als Universitätsstandorte und regionale Zentren von steigender Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Hier ist der Kaufpreis einer Eigentumswohnung durch die Mieteinnahmen vergleichsweise schnell abbezahlt. Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24, betont, dass sich der Kauf sowohl als Investition als auch als Alternative zur Miete lohnt.
Spitzenreiter bei der Amortisationsdauer
Saarbrücken führt das Ranking der Städte mit der kürzesten Amortisationsdauer an. Hier amortisiert sich der Kauf einer Eigentumswohnung nach durchschnittlich 17,3 Jahren. Chemnitz folgt mit 18,8 Jahren auf Platz 2. Die Plätze 3 bis 5 belegen ebenfalls ostdeutsche Großstädte: In Cottbus, Halle (Saale) und Magdeburg amortisiert sich der Kauf einer Wohnung nach 21 bis 22 Jahren. Vor zwei Jahren betrug die Amortisationsdauer in diesen Städten noch deutlich länger.
Amortisationsdauer in deutschen Metropolen
Unter den deutschen Metropolen weist Köln mit 25 Jahren die kürzeste Amortisationsdauer auf. München hingegen führt nicht nur bei den Miet- und Kaufpreisen, sondern auch bei der höchsten Amortisationsdauer im Metropolenvergleich. Hier amortisiert sich eine Eigentumswohnung nach durchschnittlich 33,4 Jahren. Hamburg, Frankfurt am Main und Berlin folgen mit Amortisationsdauern von 31,1, 29,6 und 28,1 Jahren. Sieben der acht Metropolen liegen im Gesamtranking in der unteren Hälfte.
Die längste Amortisationsdauer
In Erlangen dauert die Amortisation einer Eigentumswohnung am längsten. Hier rechnet sich der Kauf durchschnittlich nach 38,7 Jahren. Regensburg folgt mit 36,7 Jahren. In Münster und Braunschweig beträgt die Amortisationsdauer rund 34 Jahre. Mit Ausnahme von Münster und Braunschweig liegen die Städte mit den längsten Amortisationsdauern im Süden Deutschlands. Rostock ist die ostdeutsche Stadt mit der längsten Amortisationsdauer von 32 Jahren.
Fazit: Investition in Eigentum wird immer attraktiver
Die sinkende Amortisationsdauer beim Immobilienkauf in Deutschland macht die Investition in Eigentum zunehmend attraktiver. Besonders in B- und C-Städten bieten sich derzeit gute Chancen für Kapitalanleger. Die gestiegenen Mieten und gesunkenen Kaufpreise infolge der Zinswende tragen zu dieser Entwicklung bei. Investoren sollten die Amortisationsdauer als wichtigen Faktor bei ihrer Entscheidung berücksichtigen.
Die detaillierten Kauf- und Mietpreise sowie die daraus resultierende Amortisationsdauer für 80 deutsche Großstädte finden Sie in der PDF-Datei anbei und im Medienbereich von ImmoScout24.
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