Immobilien-Investment Tipps: Ihr erfolgreicher Start
Letztes Update: 16. September 2024
Der Artikel beleuchtet die Vorteile einer fremdgenutzten Immobilie als erste Investition. Finanz-Experte Vincent Vannuys erklärt, warum diese Option oft lukrativer ist als der Kauf eines Eigenheims und gibt wertvolle Tipps für angehende Immobilien-Anleger.
Erste Schritte als Immobilien-Anleger: Warum eine fremdgenutzte Immobilie mehr lohnt als ein Eigenheim
In Zeiten von Altersarmut und sinkenden Renten wird es immer wichtiger, sich selbst abzusichern. Der Gedanke, in Immobilien zu investieren, liegt daher nahe. Doch viele stehen vor der Frage: Soll ich zuerst ein Eigenheim kaufen oder in eine fremdgenutzte Immobilie investieren? Finanz-Experte Vincent Vannuys von Finanziege erklärt, warum sich eine fremdgenutzte Immobilie als erstes Objekt mehr lohnt als ein Eigenheim.
Immobilien-Investment Tipps: Die Vorteile einer Kapitalanlage
Sinkende Bauzinsen und niedrige Immobilienpreise durch Bestandsauflösungen bei Maklern machen den Kauf von Wohnimmobilien derzeit attraktiv. Gleichzeitig sorgt der Wohnraummangel in deutschen Großstädten dafür, dass die Mieten steigen. "Anders als selbstgenutzte Wohnobjekte bietet vermieteter Wohnraum nicht nur eine passive Einnahmequelle, sondern auch eine Vielzahl steuerlicher Vorteile", erklärt Vincent Vannuys. Eine Immobilie als Kapitalanlage kann sich also auch dann lohnen, wenn man selbst noch Mieter ist.
Staatliche Förderung für Wohnraum
Der Staat ist daran interessiert, dass Wohnraum geschaffen wird. Wer eine Immobilie zur Vermietung kauft, trägt dazu bei und kann von staatlichen Förderprogrammen profitieren. Diese Programme bieten Zugang zu vergünstigten Darlehen oder Zuschüssen, was den Einstieg in das Immobilien-Investment erleichtert.
Steuerliche Vorteile nutzen
Beim Kauf einer fremdgenutzten Immobilie können Zinsen sowie Kosten für Wartung, Instandhaltung und Reparaturen steuerlich geltend gemacht werden. Dies senkt die steuerliche Belastung erheblich. "De facto finanziert dadurch das Finanzamt die Immobilie zu großen Teilen mit", so Vannuys.
Bessere Konditionen bei der Bank
Eine fremdgenutzte Immobilie generiert vom ersten Tag an Einnahmen, was für Kreditgeber attraktiv ist. Dadurch sind bessere Konditionen für ein Bankdarlehen möglich. Viele Banken gewähren höhere Darlehen und finanzieren sogar die Kaufnebenkosten mit. Der geforderte Eigenkapitalanteil fällt oft geringer aus.
Einfachere Rückzahlung von Darlehen
Die Vermietung einer Immobilie generiert monatliche Einnahmen, die nach einigen Jahren ausreichen, um die Kreditraten zu decken. Zusammen mit den Steuervorteilen ergibt sich ein Modell, das die Tilgung des Darlehens fast ausschließlich durch Mieteinnahmen ermöglicht und nach wenigen Jahren Gewinn abwirft.
Bessere Bonität mit jeder Wohnung
Immobilien wirken sich positiv auf die Bonität des Eigentümers aus. Wer die erste Wohnung als Kapitalanlage erwirbt, erhält günstigere Konditionen, da die Bank mit Einnahmen rechnet. Ist ein Objekt abbezahlt, kann es erneut beliehen werden, um das nächste zu erwerben. So ebnet bereits die erste fremdgenutzte Wohnimmobilie den Weg zu einem schnelleren Vermögensaufbau.
Fazit: Clever investieren für eine sichere Zukunft
Die genannten Faktoren zeigen, warum es sich lohnt, zuerst eine Immobilie zur Vermietung zu erwerben. Sie ist steuerlich günstiger und leichter zu finanzieren. Zudem stellt sie ein wichtiges Sprungbrett zum Traum vom Eigenheim dar. Wer bereits abbezahlte Immobilien besitzt, ist für Banken ein lohnender Kunde und erhält bessere Bedingungen für die Finanzierung eines selbstgenutzten Wohnobjekts.
Damit der Sprung zum erfolgreichen Immobilieninvestor gelingt, sind Anleger auf einen starken Partner angewiesen. Vincent Vannuys und sein Team von Finanziege bieten transparente Beratung und Zugang zu Top-Objekten in ganz Deutschland. So wird der Vermögensaufbau zum Erfolg.
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Als Immobilien-Anleger ist es wichtig, gut informiert zu sein, bevor Sie Ihre erste Investition tätigen. Eine fremdgenutzte Immobilie bietet oft mehr finanzielle Vorteile als ein Eigenheim. Sie profitieren von Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen, die Ihre Rendite steigern können. Zudem ist der Einstieg in den Immobilienmarkt mit einer fremdgenutzten Immobilie oft einfacher, da die Finanzierungsmöglichkeiten vielfältiger sind.
Ein weiterer Aspekt, den Sie als Immobilien-Anleger berücksichtigen sollten, ist die Optimierung Ihrer Steuerlast. Expertenrat zum Thema Steuern sparen Unternehmer kann Ihnen dabei helfen, die besten Strategien zu entwickeln. Durch geschickte Steuerplanung können Sie Ihre Rendite maximieren und gleichzeitig rechtliche Vorgaben einhalten.
Die Wahl der richtigen Immobilie ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Investition. Nutzen Sie Immobilienkauf Tipps für Einsteiger, um die besten Objekte zu finden. Diese Tipps helfen Ihnen, den Markt zu verstehen und fundierte Entscheidungen zu treffen. So vermeiden Sie kostspielige Fehler und sichern sich eine lohnende Investition.
Auch die Finanzierung spielt eine große Rolle. Informieren Sie sich über die Bauzinsen Prognose 2024, um die besten Konditionen zu erhalten. Niedrige Zinsen können Ihre monatlichen Kosten senken und die Rentabilität Ihrer Investition erhöhen. Eine vorausschauende Planung hilft Ihnen, langfristig erfolgreich zu sein.